Новости строительства

Правила на рынке строительства жилья ужесточились

08.08.2015 г.

Вступил в силу новый законопроект, согласно которому сфера деятельности жилищно-строительных кооперативов сильно сужается, также ужесточаются требования к ним. Несколько положений документа касаются страхования ответственности застройщиков. Законотворцы заявляют, что поправки направлены на обеспечение прозрачности строительного и страхового рынков.

По новому закону, жилищно-строительный кооператив сможет строить лишь один дом не более трех этажей: начинает действовать принцип «один кооператив – один дом». Уже работающим ЖСК, возводящим несколько многоэтажек, разрешено продолжить свою деятельность в течение года после вступления поправок в силу. Однако принимать новых членов до завершения строительства им будет запрещено. Кроме того, закон содержит требования к информационной открытости ЖСК: они должны размещать в интернете реестр членов кооператива, сведения о правах на земельный участок, разрешение на строительство и ряд других документов. Также ЖСК теперь ожидают плановые и внеплановые проверки.

Сейчас треть объемов строительства многоквартирных домов в России обеспечивается за счет кооперативов. Нововведения поменяют расклад на строительном рынке, уверен начальник отдела продаж группы компаний «Жилстройинвест» Игорь Саиткулов: «Теперь застройщики смогут продавать квартиры на этапе строительства только по договорам ДДУ и будут обязаны страховать свою ответственность. Застройщики, которые ориентировались только на кооперативную схему, вынуждены будут в срочном порядке менять ее на долевую, что может вызвать остановку продаж. Перейти на долевой закон несложно – процедура займет около двух месяцев. Если каких-то документов у застройщика не хватает, процедура перехода может существенно затянуться. Это может негативно повлиять на срок сдачи объекта, возможно некоторое банкротство».

Ужесточатся требования к страховщикам ответственности застройщиков. С 1 октября собственный капитал таких страховых организаций должен будет составлять не менее 1 млрд рублей. В настоящее время его размер – не менее 400 млн. Также у страховой организации не должно быть предписаний Центробанка о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

Все действующие договоры долевого участия в строительстве, застрахованные в таких фирмах, должны быть заново заключены с компаниями, которые соответствуют новым требованиям, в срок до 15 октября этого года, продолжает директор компании «Траст» Алексей Щежин: «Суть этих изменений нужно рассматривать в контексте последнего закона № 294 «О страховании ответственности застройщиков». Три вида страхования: банковская гарантия, вступление в общество взаимного страхования или страховой полис. Застройщиков больше всего привлекало приобретение страхового полиса. На каждую квартиру заключался договор долевого участия на полную сумму, и практика показала, что те страховые компании, которые вышли на рынок с данным предложением, не до конца справились. Компаниям, страхующим застройщиков, необходимо повысить уровень уставного капитала до 1 млрд рублей».

Также началась борьба с поддельными и недействительными страховками застройщиков. Теперь при подаче договора долевого участия и договора страхования на регистрацию в Росреестр к каждому такому документу должно прилагаться платежное поручение об оплате страховой премии. В единый государственный реестр прав в отношении земельного участка, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома, будет вноситься информация о договоре страхования ответственности застройщика перед дольщиками или договоре поручительства. Ранее выяснить, где застрахована ответственность застройщика, было сложно.

Эксперты приходят к выводу, что поправки в Жилищный кодекс, регламентирующие деятельность жилищно-строительных кооперативов, действуют в интересах дольщиков. Специалисты ожидают, что после внедрения изменений количество обманутых пайщиков снизится в разы.

Источник: http://bfmufa.ru/



Предыдущая новость
07.08.15 Депутаты уверены, что капремонт без государственного софинансирования невозможен

Следующая новость
18.08.15 В Уфе установили первый панорамный бинокль



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх