Новости строительства

Уфа может перейти на редевелопмент

20.08.2014 г.

Специалисты в области строительства считают, что Уфимский полуостров нуждается в развитии. Причем речь идет о спальных районах, а не о территории рядом с центром. По мнению экспертов, необходимо освоить пустующие там области, а уже после переходить к застройке новых земель.

Пространство Уфимского полуострова не сбалансировано, говорят градостроители, большая часть населения проживает возле центра с развитой инфраструктурой, в спальных районах ощущается ее недостаток. Главный архитектор города Ильдар Ибрагимов рассказывает, что территория полуострова не застроена, плотность населения составляет почти 99 человек на 1 га, только 20% живут и работают в пределах Уфимского полуострова: «Около 80% населения проживает на Уфимском полуострове, и сама территория по плотности не так эффективно работает для того, чтобы существовал мегаполис. При этом у нас качественная и развитая инфраструктура в районе полуострова, в определенных местах ее нужно усовершенствовать и улучшить, но больше мы говорим о среде. Надо город переосмысливать, сам город недостаточно развит».

В России большая часть городов развивается в одном направлении – микрорайонная застройка на пустой территории. Основная причина – экономическая: так можно получить на недорогой земле высокий выход площадей, активно выполнить жилищные программы. При этом вопрос реальных издержек развития такого участка, как правило, не рассматривается или замалчивается, считает профессор Международной академии архитектуры Александр Ложкин: «Надо понимать, что строительство социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры для обслуживания таких территорий является очень дорогим. Но по сегодняшней системе распределения затрат очевидно, что затраты на строительство и прибыль от продажи квадратных метров являются сферой ответственности девелопера, а затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру ложатся на другие плечи».

Еще одна тенденция, популярная с 2010 года, – это строительство малоэтажных коттеджных поселков. Причина также вполне понятна: низкая входная цена за объект. Эксперты считают, что необходимо переходить на редевелопмент, то есть сносить старые дома, например, пятиэтажные, которые уже не подлежат реконструкции, и строить на их месте новые. Но проекты по расселению длительные и дорогостоящие, инвесторы не всегда готовы брать на себя такие объекты. Возможно, выгодным предложением для строителей стало бы софинансирование, и тогда реализация подобных программ двигалась бы быстрее, считают урбанисты.

Источник: bfmufa.ru



Предыдущая новость
19.08.14 В Уфе стартовал второй градостроительный форум «UrbanБайрам»

Следующая новость
25.08.14 В Уфе завершился градостроительный форум UrbanБайрам-2014



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru
наверх