Мансарды для мечтателей и не только… 

С легкой руки изобретательного француза Франсуа Мансара, впервые применившего строительный прием, который позволил превратить чердачные помещения в жилые комнаты (а было это в середине 18 века), мансардные этажи в их бесконечном разнообразии стали не только архитектурными украшениями замков и дворцов, но и сослужили добрую службу простым гражданам, предоставляя возможность недорого жилья.

...Какие только идеи не рождались в головах молодых парижан, живущих под крышами Монмартра!... Вслед за Францией мансардные этажи появились и в других европейских странах. А само слово мansarde стало обозначать помещение, расположенное полностью или частично внутри двускатной стропильной крыши. В России впервые мансарды появились в XIX веке. Петербургские мансарды считались дешевым жильем, жить под крышей было уделом бедных. Все изменилось в наши дни. Вот уже в Петербурге и в других городах России мансардное строительство переживает второе рождение и его объемы постоянно растут.

Современные строительные технологии и материалы позволяют сделать мансарды удобными, светлыми, теплыми. Жить в мансарде сегодня престижно. Возможность приобрести жилье в центре всегда было проблематично. Отсюда - востребованность мансард как дополнительных площадей, которые можно получить при реконструкции старых зданий. Нам есть чему поучиться здесь у Европы, где трепетно охраняют памятники архитектуры, а соотношение между новыми строящимися зданиями и реконструкцией старого фонда примерно одинаково. У нас же подобная реконструкция составляет не более 10 %. В России разрабатываются и внедряются технологии мансардного строительства, используются легкие материалы                                                                           и самые современные технологии.

Мансардные этажи возводятся в основном в исторической части города. Городские власти пытаются решить жилищную потребность с помощью мансард. Для этого используются жилые дома, построенные в шестидесятых годах, так называемые «хрущевки». Эти дома первых массовых серий составляют от 20 до 30% наших городов. По различным исследованиям проведенных на территории России было выявлено, что дома первых массовых серий до сих пор находятся в хорошем техническом состоянии. Тепловизионные исследования показали, что тепловая однородность большинства «хрущевок» выше, чем девятиэтажек. Удовлетворительно сохранились заделка стыков, сварные соединения панелей. В большинстве случаев при ремонте требуется замена изношенных систем водоснабжения, канализации и отопления, а также частичные мероприятия по повышению теплозащиты ограждающих конструкций - замена оконных блоков, установка двойных тамбуров и т.п. Надстройка таких зданий мансардами позволила бы существенно повысить их эксплуатационные характеристики и дать дополнительные жилые площади.

Интересен опыт мансардного строительства в республике Татарстан. В результате обследования эксплуатируемых зданий выяснилось, что наиболее уязвимым местом в домах является плоская кровля из рубероида, которая может прийти в негодность уже через 3 - 4 года после кладки. Скатная же крыша позволяет избежать этого, а использование ее пространства позволяет получить полезные площади. А в Челябинске, например, ведется большая подготовительная работа для начала реализации программы капитального ремонта зданий без выселения жителей с надстройкой мансардного этажа. При чем основное бремя затрат берет на себя частный инвестор. Жители не тратят ни копейки. Что подразумевает подобная программа? Это должен быть полномасштабный комплекс работ: замена деревянных рам на пластиковые; замена инженерных сетей в подвале дома с установкой новых бойлеров и счетчиков расхода тепла; замена стояков холодной и горячей воды с установкой счетчиков расхода воды в каждой квартире; ремонт подъезда и входных групп; замена старой кровли на скатную из металлочерепицы. В результате таких мероприятий срок службы жилого дома продлевается на 30-40 лет, а город дополнительно получает 1000 кв.м жилья.

Каковы преимущества мансарды?
• при надстройке мансардного этажа не требуется прокладывать дополнительных наружных коммуникаций;
• строительство мансарды позволяет решить проблемы изношенных инженерных сетей, неудовлетворительного состояния кровли, фасадов и прилегающей территории
• строительством мансардных этажей решается проблема уплотнительной застройки в центральных районах города;
• строительство мансарды может выполняться без использования тяжелой грузоподъемной техники, без расселения жильцов.

Применение в строительсте мансард легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) в силовых каркасах мансардных этажей - новое, перспективное направление, использование этих надежных и удобных элементов здания имеет ряд преимуществ:
1. Если учесть, что мансарды надстраиваются, как правило, на старых зданиях, то существенным моментом является вес строительных конструкций. Каркас из ЛСТК имеет небольшой вес, а значит, нагрузка на стены и фундамент увеличивается незначительно.
2. Работать с легкими элементами проще и удобнее, так как они изготавливаются в заводских условиях в соответствии с размерами, согласованными в проекте.
3. Выполненные в заводских условиях при жестком технологическом контроле на предприятии - надежны и долговечны. Их                                                                               использование экономически выгодно и оправдано.

Успешная реализация реконструкции чердачного помещения приносит дивиденды двум категориям собственников:

1) собственникам жилья в надстраиваемом здании, которые обладают правом распоряжаться нежилым чердачным помещением.

Организовав собрание жильцов и приняв решение о реконструкции чердачного помещения, ТСЖ предлагается ряд мероприятий направленных на улучшение бытовых условий всех членов товарищества, они включают в себя:
- замену изношенных инженерных сетей
- установку систем безопасности, видеонаблюдения и освещения
- реконструкцию или создание лифта
- капитальный ремонт лестничных клеток
- ремонт фасадов здания
- благоустройство придворовой территории, создание детских площадок и зон для парковки автомобилей

Данные мероприятия проводятся не только с целью компенсировать жильцам возможные неудобства и являются своеобразной «платой» за разрешение на проведение строительных работ, но и позволяют повысить инвестиционную привлекательность возводимой мансарды.

2) собственнику административного здания

Принимая решение о возведении мансардного этажа, собственник в первую очередь получает дополнительные полноценные помещения, которые являются прекрасным инвестиционным инструментом. Удобство и преимущество мансарды очевидно: она дает существенную «прибавку» жилой площади и при этом стоимость одного квадратного метра обходится на 30 - 50% ниже по сравнению с капитальным строительством. Это выгодно при условии, что при монтаже мансардной кровли будут выполнены по правилам все строительные работы: пароизоляция, утепление и вентиляция кровли. При возведении нового жилого дома создание благоустроенной мансарды не представляет трудностей. Работы выполняются в едином ансамбле с оформлением всего дома, то есть помещение чердака соответствующим образом оборудуется и отделывается. Другое дело - сооружать и благоустраивать чердачное помещение в готовом, эксплуатируемом доме. Кроме планировочных появляется и ряд конструктивных проблем, в числе которых устройство лестницы на мансарду, усиление перекрытий и обеспечение надежной теплоизоляции наклонных стен и крыши. Усиление перекрытий и стропил кровли решается с помощью треугольных стропильных ферм, выполненных из дерева. Они легко монтируются на крыше дома из отдельных элементов. Элементы фермы соединяются между собой при помощи металлических зубчатых пластин, прикрепляемых к дереву с двух сторон. Как показывает опыт, такая конструкция и надежна, и прочна. Она удобна и экономически выгодна и для сложных крыш, где несущие конструкции состоят из нескольких элементов.

Устройство мансардной крыши имеет свои отличия, которые обусловлены тем, что она подвергается различным воздействиям не только сверху, но и снизу: теплый влажный воздух из жилых помещений поднимается вверх и в виде конденсата выпадает на внутренней поверхности крыши. В связи с этим необходимо строго соблюсти требования, предъявляемые к конструкции мансардной крыши, а именно позаботиться об устройстве теплоизоляции. Мансардный этаж имеет самую большую общую поверхность соприкосновения с внешней средой, поэтому требует эффективной и тщательной теплоизоляции. В качестве утеплителя используют минераловатные плиты. С внутренней стороны утеплителя (повернутой к помещению) предусматривается пароизоляция, а с внешней стороны утепляющего слоя - гидроизоляция. Также важно, чтобы между верхней стороной утеплителя и нижней стороной кровельного покрытия имелось вентиляционное пространство, которое бы способствовало проветриваниванию и удалению неизбежного потока влажного теплого воздуха, который будет проникать через паровые преграды и теплоизоляционный слой.

Схема строительства мансарды, составленная с учетом требований нового Жилищного кодекса РФ, включает в себя шесть основных этапов:

1) Найдя подходящий для строительства мансарды объект, инвестор направляет письмо в администрацию соответствующего района. Как свидетельствуют участники рынка, районные комитеты управления городского имущества (КУГИ) в последнее время достаточно оперативно согласовывают проекты строительства мансард.
2) Инвестор согласовывает в комитете городской архитектуры (КГА) предпроектную документацию. Если речь идет о здании, считающимся памятником архитектуры, то такое согласование может затянуться на несколько месяцев.
3) Инвестор заказывает техническое обследование здания и получает разрешительное письмо в КГА.
4) Инвестор получает согласие 2/3 собственников помещений в здании, затем заверяет в КУГИ инвестиционный договор, в котором прописаны условия санации здания, над которым надстраивается мансарда, с указанием вида и объемов производимых работ.
5) Инвестор приступает к строительству мансарды.
6) Как и в случае с другими объектами жилищного строительства, мансарда проходит госкомиссию, после чего покупатели квартир регистрируют права собственности в Федеральной регистрационной службе.

В нашем городе мансардное строительство достаточно распространено. В основном - это офисные помещения. Но возле кинотеатра «Искра» чешские строители возвели мансарду над жилой пятиэтажкой. Посмотрим, как события будут развиваться дальше...

По материалам Internet подготовила Татьяна Матешук